서울 아파트 매매 셀프 등기 직접 해봤어요! 준비서류부터 꿀팁까지

서울 아파트 매매 셀프 등기 직접 해봤어요! 준비서류부터 꿀팁까지

서울에서 아파트를 사고 등기를 할 때, 대부분은 법무사에게 맡깁니다. 하지만 저는 셀프 등기를 선택했어요. 수수료를 아끼고, 등기 과정을 제대로 배우고 싶었기 때문인데요. 실제로 해보니 복잡하지만 해볼 만했고, 느낀 점과 준비 과정, 서류, 비용, 그리고 셀프 등기를 처음 도전하시는 분들께 도움이 될 꿀팁까지 자세히 알려드릴게요!

 

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✅ 왜 셀프 등기를 했을까?

- 평균 30~60만원 법무사 비용 절약
- 등기 절차와 필요서류를 직접 이해
- 서류를 직접 준비하며 꼼꼼히 확인 가능

📌 준비서류(매수인 기준)

- 매매계약서 원본
- 매도인의 인감증명서·인감도장
- 등기권리증(또는 매도용 인감증명서)
- 주민등록등본
- 취득세 영수증
- 공동명의 시 추가 인감증명서·등본 필요

💰 실제로 든 비용

- 취득세: 매매가의 약 1~3% (저는 2%대)
- 등록면허세·교육세·농어촌특별세
- 등기 신청 수수료: 15,000원
※ 정확한 비용은 시가표준액과 주택 가격에 따라 다릅니다.

⚙ 셀프 등기 진행 순서

① 서류 준비
② 위택스나 구청에서 취득세 신고·납부
③ 인터넷등기소에서 등기신청서 양식 작성
④ 관할 등기소 방문 접수
⑤ 등기 완료 확인 (며칠 뒤 인터넷등기소에서 확인)

🏢 서울 등기소 관할

- 중앙: 중구·종로구 등
- 동부: 송파·강동 등
- 서부: 마포·서대문 등
- 남부: 영등포·양천 등
- 북부: 노원·도봉 등

📍 등기 관련 필수 사이트

- 인터넷등기소: 신청·서류·진행 확인
- 위택스: 취득세 신고·납부
- 서울 열린데이터광장: 부동산 통계

✅ 직접 해본 꿀팁

- 구청과 등기소 점심시간 피해 방문
- 등기소 민원 창구에서 문의 적극하기
- 공동명의는 각자 인감·등본 준비
- 대출 예정이면 은행 일정 미리 조율

🏠 결론 & 느낀 점

셀프 등기는 어렵지만 충분히 가능합니다! 법무사 비용을 아끼고, 등기 과정을 제대로 알게 된 점이 가장 큰 수확이었어요. 꼼꼼히 준비하고, 몰라도 현장에서 물어보면 친절히 안내해주니 도전해볼 만합니다!

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