2025년 하반기 부동산 정책, 핵심은 '실수요자 보호와 공급 확대

2025년 하반기 부동산 정책, 핵심은 '실수요자 보호와 공급 확대'

2025년 6월, 정부는 하반기 부동산 정책 방향을 공식 발표했습니다. 이번 정책은 2024년 말부터 이어진 집값 반등과 전세 시장 불안에 대응하기 위해 마련된 것으로, 실수요자 보호와 주택 공급 활성화를 동시에 추진하는 것이 핵심입니다.

✔️ 이번 정책은 생애최초 구입자, 청년층, 무주택자를 위한 ‘기회 확대’가 핵심입니다.

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📌 2025년 하반기 부동산 정책 핵심 요약

• 1. 청약 제도 개편: 생애최초 특별공급 비율 확대 (30% → 40%)
• 2. 대출 규제 완화: 무주택자 대상 LTV 90% 적용 지역 확대
• 3. 공공분양 확대: 수도권 10만 호 이상 공급 예고
• 4. 전세 안정화 대책: 보증금 반환보증 의무화 범위 확대
• 5. 세제 유예 연장: 생애최초 구입자 취득세 감면 2026년까지 연장

💡 내가 해당되는 정책이 있는지 1분 만에 확인해보세요. 놓치면 몇천만 원 손해입니다!

👉 정책 전문 보기: 국토교통부 공식 발표문

 

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청약 제도, 어떻게 바뀌나?

청약 제도 개편은 생애최초 주택 구입자, 신혼부부, 청년 1인 가구에게 유리하게 조정됩니다.

• 생애최초 특별공급 확대: 민영주택 40%, 공공주택 60% 이상 배정
• 가점제 완화: 청년층 대상 ‘추첨제 확대’
• 소득기준 완화: 기준 중위소득 150%까지 상향

✅ 2025년 하반기 청약 기회는 놓치면 다시 돌아오지 않습니다. 가구소득과 무주택 요건, 꼭 다시 확인하세요.

👉 청약정보 확인: 마이홈 포털

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LTV 완화 및 대출 혜택 확대

2025년 하반기부터 LTV(주택담보비율) 90% 적용 지역이 확대됩니다. 무주택자와 생애최초 구입자는 수도권 내 6억 이하 주택에 대해 대출 한도가 크게 늘어납니다.

• 적용 대상: 무주택자, 연소득 9천만 원 이하
• 지역 확대: 경기도, 인천 일부 포함
• DSR(총부채원리금상환비율): 기준 70%로 완화

🎯 금리 동결 시점에 LTV 완화는 ‘내 집 마련’ 골든타임입니다.

👉 금리 현황 보기: 한국은행 기준금리 확인

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전세보증 강화 및 임대차 안정화

전세 사기와 보증금 미반환 문제 해결을 위해 전세보증 가입 의무화 대상이 확대됩니다.

• 전세 보증 가입 의무: 수도권 전체 확대
• 보증금 보호 한도: 최대 5억 원까지 보장
• 보증기관 이중보증 방지 시스템 도입

📌 전세 계약 시 반드시 보증 가입 여부를 확인하세요. 미가입 시 보증금 보호가 불가합니다!

👉 전세보증 가입 안내: 주택도시보증공사(HUG)

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총정리 및 실수요자 체크포인트

2025년 하반기 부동산 정책은 단순한 규제나 완화가 아닌, 실수요자 중심의 선택적 지원이 핵심입니다. 다음에 해당하는 분이라면 지금 준비해야 합니다.

• ✅ 생애최초 주택 구입을 준비 중인 무주택자
• ✅ 수도권 청약을 고려 중인 2030 청년
• ✅ 전세 계약을 앞두고 보증 가입을 확인해야 할 임차인

정부의 정책 변화는 갑작스럽게 바뀌지 않습니다. 지금이 바로 정보를 기반으로 ‘움직여야 할’ 시점입니다.